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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



（中央社記者王靖怡台北29日電）雙人團體「浩角翔起」成員阿翔擔任馬來西亞選秀節目「搞笑之王」評審，帶領隊伍分數墊底，緊急找搭檔浩子救援，立馬變最高分，讓浩子直呼「沒有我，你不行啦」。

「浩角翔起」由浩子（謝炘昊）和阿翔（陳秉立）組成，參加節目「電視笑話冠軍特價」時相識，後來組團出道，搞笑默契十足，曾以節目「食尚玩家」獲第46屆電視金鐘獎綜藝節目主持人。

阿翔今年受邀擔任馬來西亞選秀節目「搞笑之王」評審，節目網羅來自馬來西亞、新加坡及台灣的參賽者與評審，阿翔笑說，一開始不能理解為什麼只找他一人，後來想通，「一定是因為我的顏值比較高，他們需要我來美化畫面」。

信心滿滿的阿翔前往馬來西亞錄影，想不到第1集就慘遭滑鐵盧，由他帶領的參賽隊伍成為節目分數最低隊伍，阿翔信心挫敗，自覺不能輸，緊急找來搭檔浩子前往馬來西亞救援。

浩子加入阿翔隊伍後，第2集比賽就變成分數最高隊伍，讓浩子驕傲直呼「沒有我，你不行啦」；節目團員也狂讚「浩角翔起」搞笑功力無人能敵，「他們兩人缺一不可」。1051229

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衛視電影台將於農曆春節期間，精選6部全台首播電影陪伴觀眾過年，電視台特別邀請初二全台首播電影《傻瓜向錢衝》的主角浩角翔起，合體替新電影拍．．． 較多衛視電影台將於農曆春節期間，精選6部全台首播電影陪伴觀眾過年，電視台特別邀請初二全台首播電影《傻瓜向錢衝》的主角浩角翔起，合體替新電影拍攝推薦影片，阿翔犧牲色相以「雞裝」造型入鏡，他和浩子分別擺起8跟7的數字姿勢，推薦這6部喜劇電影，阿翔戲謔「我扮雞又比8，應該不會有其他聯想吧！」 較少











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2017年1月4日週三 台北標準時間下午8時20分





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